• “难过”的房企:“金九”失色,“银十”抢收

    时事 > | Time Weekly - 2019-09-19 21:27:58 来源:时代周报
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    时代周报记者:蔡颖

    房地产市场已进入“金九银十”的传统旺季,然而在行业调控持续落实之下,市场行情却加速转冷。

    根据诸葛找房数据研究中心发布的第36周20城新房成交报告。“金九”首周(第36周)新房表现并不乐观,20城新房销售面积回落,环比下滑14.5%。

    尤其一线城市下滑明显,北京、上海、广州成交面积分别大幅下滑37.7%,30.9%,29.4%,仅深圳成交面积小幅上升。

    面对“金九”失色,9月12日,易居研究院副院长杨红旭向时代周报记者表示,从下半年开始,降温的态势一直在持续,9月份开始,开发商的推盘量会增加,但是成交量的话应该不会明显增加,甚至还会下滑。如果在政策面没有宽松的情况之下,估计四季度的市场还会进一步降温。

    市场降温在房企层面最直接的表现是销售增速减慢。

    克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-8月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示,1-8月份,按照可比口径统计,TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右,行业整体规模增速较2018年放缓显著。

    “在政策调控的影响下,‘金九银十’已经不太明显,降准之后,很明显所有投资者已经在观望了,但目前还是会集中资源和费用来推货,如果等到12月的话就比较晚了。”9月12日,一家TOP3房企的营销人员告诉时代周报记者。??

    如今,距离房企冲刺年度目标不足4个月,部分房企赶在9月来临之前,提前启动业绩抢收行动。而在进入9月以后,中秋节期间,开发商促销力度不减,试图“以价换量”在冷清的市场行情中博取生存机会。

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    销售放缓

    在调控持续的大背景下,尽管业绩规模正在往上一个台阶,但龙头房企的销售增速持续放缓。数据显示,规模居于前三的“碧万恒”3家龙头房企,上半年销售增速均在走下坡路。

    万科(000002.SZ)上半年实现销售金额3340亿元,同比上涨9.6%,增幅与去年同期的9.9%相比,略有降低,同比销售增速也创下四年来新低。2016年上半年至2018年上半年,万科销售额增速分别为69.9%、45.8%和9.9%。

    经过七八月的追赶,万科同比增速微增,但仍处于较低位置。数据显示,1-8月,万科累计实现合同销售金额4263.2亿元,同比增长9.8%。

    除万科之外,碧桂园(02007.HK)与恒大(3333.HK)销售额同比均有下降。

    恒大上半年累计合约销售额为2916.9亿元,同比下滑了约4%,去年,恒大同期销售额为3041.8亿元,同比增长24.6%。1-8月,恒大的合约销售金额约为3700.7亿元,同比下降约3.9%。

    碧桂园6月实现权益销售额约603.9亿元,较去年同期同比减少18.84%。

    融创中国(01918.HK)上半年合约销售额2141.6亿元,较去年同期增长约11.8%,远低于上年同期约76%的增速。

    头部企业增速放缓与房地产市场的总体走势表现一致。

    国家统计局数据显示,1-6 月全国商品房销售面积 7.58 亿平方米,同比下降 1.8%;销售金额 7.07万亿元,同比增长 5.6%。

    根据中房网不完全统计,从已公布2019年销售目标的50家房企销售情况来看,前八月,仅有9家企业销售目标完成率超过70%。整体来看,前八月房企完成年销售目标完成率均值不足66%,仅为62.09%。

    增速放缓背后 ,房企去化周期正在上行。

    上海易居研究院选取了20家规模不同的房企进行研究,截至2019年上半年,20 家房企存货规模达26874.7亿元,环比增长0.6%,同比增长16.6%。

    20家房企存货去化周期为 13.0个月,环比增长1.0%,同比增长2.0%,下半年去库存将是房企重要工作。

    9月16日,上海易居房地产研究院研究员姚方向时代周报记者表示:“ 随着 730 会议对楼市的再次定调,7-8 月新房市场成交量逐渐萎缩。即使9月房企推盘量大增,市场降温态势难以扭转。此外,就目前 7-8月的形势来看,土地市场成交量也有所下降。从基期值来看,2018年3季度存货同比增速高于2季度。因此,预计2019年3季度房企的存货同比增速大概率回落,去化周期继续上行。”

    提前抢收

    在规模压力下,“促销售、抓回款”成了众多房企下半年重要战略之一。不少房企对推盘节点做出调整,一些房企将下半年的供货提前至七八月的淡季进行“抢收”。

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    8月20日,恒大打响促销抢跑第一枪,集团旗下之区域公司推出 “全国532楼盘,闪购7.8折”的优惠活动,在8月20日至10月8日期间,恒房通推荐购房均享特殊优惠。

    8月初,广州多处新盘大幅降价促销,番禺区祈福缤纷汇推出一口价3.39万元/平方米的促销单位,而按揭单价也在3.6万元/平方米。据悉,项目均价卖到4.8万元/平,部分单位售价至5.2万/平。

    9月16日,该项目的营销人员向时代记者表示,目前该优惠力度仍在,但还剩少量单位可选。

    而广州碧桂园也举办了828购房节活动,在8.28-8.31期间,推出8套特价单位,与其前期销售价格相比,一口气下降5000元/平方米。

    9月16日,融信集团首席营销官张文龙向时代周报记者表示,对于房企而言,每个月每一天都是卖房的好时机。虽然目前已经没有强调“金九银十”的说法,但节假日的确是一些重要的销售节点。

    “中秋,国庆这些还是会集中做一些动作的,但并不仅限于优惠方面,也会有一些房源的集中推售,老业主的活动等等。” 张文龙说道。

    中秋期间,时代周报记者走访发现,广州不少楼盘仍在进行优惠促销活动。

    位于广州南沙的越秀滨海新城在中秋期间也推出30套总价为176万、178万的特惠单位,总价比之前的价格低30万左右。

    该项目人员向时代记者表示,这30套特惠房不分楼层,不分付款方式,首付只需20万即可购买,其余的之后付清。

    这并非个例,而同一区域的金科项目也推出了多套特价房,总价比之前优惠23-44万。

    除此之外,全民营销也成为房企换取下半场门票的稻草。

    所谓“全民营销”,是指直接发动所有群众帮开发商卖楼,一旦成交便能轻松赚取佣金,据时代周报记者了解,碧桂园提供的佣金比例约为0.3%。

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    不过,作为创新营销模式,全民营销也颇受争议。

    此前,老牌房企时代中国(01233.HK)被曝出强制要求全员卖房,未达标将面临裁员风险。9月6日,时代中国向时代周报表示,虽在内部推行全民营销,但并没有下硬性指标。

    “我们公司要求每个月每个人至少完成3个客户推荐,并需要在内部的线上营销平台进行注册。”9月5日,广州另一家中小型房企的内部人士向时代周报记者吐露。

    ?“从6月中旬开始,全公司所有人员都有十组访问指标。”一名闽系房企内部人士向时代周报记者表示。

    房企加大营销动作背后其销售成本也在逐渐增加。

    时代周报记者翻阅年报发现,金地(600383.SH)今年上半年销售费用同比增长93.58%;时代中国的销售成本增加32.34亿元,增幅为43.0%。

    9月3日,金地方面向时代周报记者称,“公司上半年实现签约金额855.7亿元,同比增长35.68%,同时公司加大营销推广力度促进销售去化,营销费率有所上升,销售规模和费率的同时增加引起销售费用同比增加较多。”


周小川口中的Libra,就是6月18日社交媒体Facebook正式发布的加密数字货币,项目一经推出便引起全球热议。有人将Libra视作是一种超主权货币,也有人认为,Libra会重塑国际货币金融体系。

中央预算支持是普惠养老、城企联动的政策重点。蒋洪卫:“与试行方案相比,此次发布文件最鲜明的特点就是中央预算内投资对普惠养老的支出力度进一步加大。”

上任后,李强力抓行政审批制度改革,希望通过制定权力清单,解决政府管得过多的问题。十八届三中全会决定推行地方政府及部门权力清单制度,让浙江的这项工作正式提上日程。

“十四五”时期,我国经济发展进入高质量发展的关键时期,将更多追求质量和效益,特别是追求创新驱动、市场驱动的增长。

农业部公布数据显示,7月份400个监测县生猪存栏环比减9.4%,同比降32.2%,全国规模以上生猪定点屠宰企业屠宰量1730.34万头,环比减1.6%,同比降11.3%。

在董登新看来,职业年金覆盖范围有限,企业年金才是“第二支柱”主体,只有企业年金继续扩面增量,才能做大做强“第二支柱”。

8月工业增加值同比增长4.4%,较上月回落0.4%;1?8月固定资产投资同比增长5.5%,较1?7月回落0.2%;8月社会消费品零售总额同比增长7.5%,较上月回落0.1个%。

根据央行此前公告,9月16日生效的全面降准幅度为0.5%,释放资金约8000亿元。央行相关负责人称,降准可有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,还降低银行资金成本每年约150亿元。

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